1. Generalplanung nach HOAI
Ziel einer erfolgreichen Generalplanung ist die Umsetzung Ihrer Ziele. Anhand dieser Zielvorgaben erstellen die Ingenieure und Architekten der Covenant Engineering GmbH für Sie eine architektonische Konzeptplanung, welche sowohl von unseren Fachingenieuren entwickelt, als auch durch Fachpartner verschiedener Partnerbüros bereits in der Phase der Konzeption überwacht wird. Bei schwierigen Planungssituationen ziehen wir selbstverständlich die entsprechenden Spezialisten zu Rate um Ihre Ziele so effektiv wie nur möglich umsetzen zu können. Erst durch diese Kooperation entsteht eine in allen Schnittpunkten exakt auf Ihre Ziele abgestimmte Generalplanung.
Darüber hinaus unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Auftragsvergabe, sei es an einen Generalunternehmer oder mehrere Einzelunternehmen und Handwerksbetriebe und verhandeln stets in Ihrem Sinne mit den ausgewählten Partnerunternehmen. Inbegriffen ist hierbei die Überprüfung und Freigabe der eingereichten Kostenvoranschläge und die Abrechnung derselben.
Während der eigentlichen Bauphase übernimmt die Covenant Engineering GmbH die technische und tatsächliche Bauleitung, kontrolliert sowohl technisch, als auch kaufmännisch die beauftragten Baumaßnahmen und nimmt diese zum Abschluss auch ab. Unsere Erfahrung im Bereich Baumanagement und Projektsteuerung sorgt hier für den nötigen Durchblick. Falls notwendig überwachen wir außerdem die Mängelbeseitigung bzw. Nachbesserung, falls bei der Bauabnahme Mängel auftreten sollten.
1.1 Ermittlung der planerischen Grundlagen
Im Vorfeld ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen Ihren Bedarf. Hierbei klären wir bereits im ersten Gespräch den aktuellen Bestand Ihres Bauprojektes und vereinbaren, je nach gewünschter Leistung, selbstverständlich eine Standortanalyse. Vor allem in den Bereichen Industriebau und Gewerbebau ist dies unabdingbar.
1.2 Vorplanung inklusive erster Kalkulation
Grundsätzlich erstellen wir zunächst ein grobes Konzept der Planung, welches bereits eine erste Kostenkalkulation ermöglicht. Hierbei werden bereits die Brutto-Grundfläche und der gewünschte Ausstattungsstandard ermittelt, so dass Sie bereits in der frühen Projektphase eine grobe Orientierung von uns erhalten.
1.3 Planung des Entwurfs und exakte Kostenkalkulation
Anhand der so erstellten Konzeptplanung erstellen wir eine Zeichnung Ihres Bauvorhabens, welche von unseren Experten gründlich überprüft und mit Behörden und Fachplanern verhandelt wird. Die daraus resultierende verfeinerte Kostenkalkulation dient der Überprüfung der vorher erstellten Grobkalkulation und dient unserem Projektmanagement als erste Orientierungsgröße.
1.4 Das Genehmigungsverfahren
Anhand der von uns erstellten Pläne stellen wir für Sie alle notwendigen Unterlagen für die Erteilung der nötigen Baugenehmigung zusammen und reichen diese Unterlagen, ganz nach Wunsch, auch bei den entsprechenden Behörden ein. Für eine schnelle und erfolgreiche Genehmigung Ihres Bauprojektes werden – je nach Art und Größe des Bauprojektes – zumindest immer ein Architekt, ein Statiker und natürlich ein Fachplaner für die Haustechnik benötigt. Weiteres Fachpersonal für Baugrund, Schall- oder Wärmeisolation, Brandschutz oder den Landschaftsbau werden je nach Projekt ebenfalls von uns beauftragt. Vor allem für den Industriebau und Gewerbebau gelten hierbei hohe Ansprüche, die wir als erfahrene Bauleitung schnell und effektiv zu erfüllen wissen.
1.5 Die Ausführungsplanung
Anhand der Unterlagen für das Genehmigungsverfahren erstellen wir im Rahmen der Bauplanung einen Ausführungsplan in größerem Maßstab, welcher es uns erlaubt alle Details Ihres Bauprojekts zu planen und zu erfassen. Dabei beinhaltet dieser Plan bereits alle Maße und Toleranzen, bietet einen Überblick über die gewünschten Materialien, deren Beschaffenheit und Qualität und selbstverständlich auch alle Verarbeitungshinweise.
1.6 Vorbereitung und Durchführung der Vergabe
Für die Ausschreibung Ihres Bauprojektes an Unternehmen ermitteln wir als Projektleitung eine detaillierte Ausschreibungs-Anfrage, welche nicht nur das Pflichtenheft, sondern alle für einen erfolgreichen Vertragsabschluss wichtigen Zusatzvereinbarungen enthält. Die von Generalunternehmern und Handwerkern eingereichten Angebote werden Ihnen von uns dabei erläutert und auf Plausibilität und Wirtschaftlichkeit überprüft.
1.7 Bau- und Objektüberwachung
Regelmäßig überprüfen wir auch während der Bauphase Ihr Bauprojekt. Dabei achten wir besonders auf die bauliche Umsetzung nach Pflichtenheft bzw. Ausführungsplan. Dieser Bereich der Bauleitung ist sowohl bei Privatbauten, als auch bei Industriebau und Gewerbebau unabdingbar. Nach der von den Behörden durchgeführten Bauabnahme erhalten Sie darüber hinaus von unserer Projektleitung eine umfangreiche Dokumentation Ihres von uns begleiteten Bauprojektes. Des Weiteren erfolgt durch uns eine Objektbegehung des bereits fertig gestellten Bauprojektes um innerhalb der Verjährungsfristen eventuell auftretende Mängel gegenüber den beauftragten Unternehmen geltend machen zu können.